今日上（shàng）午，首个长江青年城（chéng）正式开工，选址紧（jǐn）邻长江新城的汉口北地区（qū）。这是武汉地区（qū）首（shǒu）个可（kě）以低于市场价20%购买（mǎi）的大学（xué）毕业生居住（zhù）创业社（shè）区（qū），为大（dà）学毕业生人（rén）生出彩搭建最初的生活舞（wǔ）台（tái）。省委副（fù）书记（jì）、市（shì）委书记陈一新，市长万勇参加开工（gōng）仪式。

 

陈一新（xīn）说（shuō），“长江青（qīng）年城”的（de）开（kāi）工，是武（wǔ）汉打造“大学生最友好城市（shì）”进程中具有里程碑意义（yì）的一件（jiàn）大事，标志着我（wǒ）们在探索大学毕业生（shēng）保（bǎo）障性住房建设（shè）新（xīn）模式的道路（lù）上迈出了新的（de）步（bù）伐，承载着留汉创业就业同学们的梦想和期盼。

 

陈一新强调，建设大学毕业生保障性（xìng）住房，是武（wǔ）汉贯彻习近平总书记（jì）关于住房制度改革重要论述的实际行动，是推（tuī）进房地产（chǎn）供给侧结构性改革的积极探索，是实施人（rén）口战略，优（yōu）化城市人口结构、走（zǒu）出（chū）“人（rén）才引领创新、创新驱动发展”新路子的（de）重要步骤，也是实现“5年留下百万大学毕业（yè）生（shēng）”目标的有力（lì）支撑。

 

陈（chén）一新说，大（dà）抓大学毕业生保（bǎo）障性住房（fáng）建设，争（zhēng）取“让更多留汉就业创业（yè）的大学毕业生以低于市场价20％买到安居房、以低于市（shì）场价（jià）20％租到租赁房”，实现这（zhè）一（yī）愿望和目（mù）标，不（bú）是要（yào）政（zhèng）府买（mǎi）单，更不（bú）是简单的补（bǔ）助补（bǔ）贴，而（ér）是要以（yǐ）敢为人先的勇气、改革（gé）创新的（de）思路和互联网思维，加（jiā）快（kuài）推进房地产供给侧结构（gòu）性改革，在需求侧抑制投（tóu）机，在供给侧（cè）保障刚需，通过降（jiàng）低房（fáng）地产制（zhì）度性交易成本、降低融资（zī）成本、降低建安成本、鼓（gǔ）励企（qǐ）业奉（fèng）献让利“四条途（tú）径”来实（shí）现（xiàn），采取新建、改建、配建并举（jǔ），租（zū）赁、销售、共有产权并重，建立具有武汉特（tè）色的大（dà）学毕业生保障性住（zhù）房体系，真正让房子回归居（jū）住属（shǔ）性（xìng）。

 

他透露（lù），当（dāng）前市委市政府正（zhèng）研（yán）究制定大学毕业生保（bǎo）障性住房建设规（guī）划，未（wèi）来5年内要在全市交通便利（lì）、宜居宜（yí）业宜（yí）创（chuàng）的区域，规（guī）划布局和建设多个“青（qīng）年城”，总（zǒng）规划（huá）用地面积约9000亩，其中（zhōng）居住（zhù）面积约6000亩、建筑（zhù）面积约800万平方米（mǐ）。另（lìng）外，将在（zài）各（gè）区通过（guò）配（pèi）建、改建、新建、转化（huà）等方式，筹集大学（xué）毕（bì）业生租赁（lìn）房56万套，建筑面积（jī）1120万平方（fāng）米。

 

抓好大学毕业生保障性住（zhù）房建（jiàn）设，陈一新要求突出“四聚”：

 

“聚（jù）人气”，完善软硬件设施配（pèi）套，创造（zào）适合年（nián）青人特点的优良环境，吸引更多大学（xué）毕业生入驻。

 

“聚产业”，推广“大学生安居+产业孵化（huà）”等模（mó）式，实现满足住房（fáng）需求与（yǔ）孵化产（chǎn）业相得（dé）益彰。

 

“聚服务”，让大学生共享（xiǎng）“保（bǎo）姆式”服（fú）务，留出（chū）更多（duō）精（jīng）力创新创业。

 

“聚政策（cè）”，既（jì）要用好用足国家（jiā）政策，又要积极（jí）探索符合武汉（hàn）实际的管用政策，研究规费（fèi）减免、降（jiàng）低融（róng）资成本等政策及（jí）资格准入（rù）、退出循环机制，确保轮候有序、公（gōng）平善用。

 

首（shǒu）个长江青（qīng）年城会（huì）建成什（shí）么样子？

 

长江（jiāng）日报记者在现场（chǎng）看到，项目位于（yú）汉口（kǒu）北大道（dào）和318国道之间，临近汉口（kǒu）北国际商品（pǐn）交易中心。从地铁1号线终点站汉口（kǒu）北（běi）步行至项（xiàng）目（mù）用时约15分（fèn）钟，距离（lí）1.2公（gōng）里。站在工地上，眼前（qián）就是1号线。

 

长江青年城是以（yǐ）共（gòng）享（xiǎng）互联（lián）为核心，以智能科技为支撑，以创新创业为特色，以产城融合为亮点，可以工作、可（kě）以学习、可以社（shè）交、可以创业的大型青年居住创业社区。项目（mù）开发商卓（zhuó）尔介绍，建设汉口北（běi）长江青年（nián）城（chéng）是为（wéi）了积极响应（yīng）武汉市“百（bǎi）万（wàn）校友资智回汉工（gōng）程”“百万大学生（shēng）留汉（hàn）创业就业计划”，助力武汉打造大学生最友好城市，为大学毕业生打（dǎ）造最便宜（yí）、最宜居的生活社区。

 

根据规划，首个（gè）长江青（qīng）年城规划面（miàn）积1000亩，总建筑面积约166万平方米，可提（tí）供25000套青年（nián）公寓，5000个众创空间工（gōng）位（wèi），可入住（zhù）大学生（shēng）约5万人。邀请5家国际设计机构参与概念（niàn）规（guī）划，引（yǐn）进国际设计，贯注科技元素（sù），整体风格时尚现代，将成为（wéi）充满（mǎn）创新活力、充溢智能科技、生活丰富（fù）便捷（jié）、生态环保宜（yí）居的未来之城（chéng）。

 

长江青年（nián）城（chéng）主要产品为单套（tào）面积45平米的创客公寓、70平米的梦想+公（gōng）寓、面（miàn）积约80-140平米（mǐ）的人才居住创业（yè）社区，以（yǐ）及（jí）服务于创业孵化（huà）的众创空间（jiān）等，首批（pī）公寓和住宅将于明年底面（miàn）市。项目全部纳入武（wǔ）汉市大学毕业生保（bǎo）障性（xìng）住房（fáng）管理体系（xì），面（miàn）向大学（xué）毕业生群体以低于市（shì）场价20%出售和出租。

 

从明（míng）年12月起，数以万计的大学毕业生将汇聚于此，轻松留在武汉开启美好生活。长江青年城聚合生（shēng）活、娱乐、运动（dòng）、社交、创（chuàng）业、商务等功能（néng）于一（yī）体，同时（shí）尝试打造中国首款互联网青年社区，深度（dù）普（pǔ）及“互联网（wǎng）+”、“物（wù）联网+”、人工（gōng）智能（néng）等智慧生活方式。首倡灵动共享空间，建设共享式厨房（fáng）、客厅、书吧、会（huì）议室、办公设备等硬件设施，洗（xǐ）衣间（jiān）、健身房、歌（gē）厅等众多生（shēng）活及娱乐设施均可通过APP一键预（yù）约，高效共享。

 

截至（zhì）12月15日，留汉创（chuàng）业就业大学生人数28.29万（wàn）人，是去年同期（qī）的近2倍 ；大学毕业生在汉新落户13.2万人，是去年的（de）近（jìn）6倍。今年（nián）留汉创（chuàng）业就业大学生总数（shù）将突破（pò）30万人，创历史最高记录（lù）。

 

长（zhǎng）江青年城项目的建设是具有武汉特色的大学毕业生保障性（xìng）住房体系（xì）的重要组成部分。按照设计思路，新建项目一般在（zài）地铁口等交通便捷、产业集聚（jù）、生活工作（zuò）便（biàn）利的（de）地（dì）方建设（shè）环境优美的集（jí）中连片式开发的住宅小（xiǎo）区，以打（dǎ）造大（dà）学毕业生保（bǎo）障（zhàng）性住房的样板和（hé）标杆。

 

大学毕业（yè）生保障（zhàng）性住（zhù）房如何（hé）建

 

2017年10月，武（wǔ）汉市委（wěi）办公厅市政府办公厅印发《关于加强大学毕业生安（ān）居保障的实施意（yì）见（jiàn）（试行）》的（de）通知（zhī）（武办发〔2017〕25号文），明确了大（dà）学毕（bì）业生（shēng）保障性住（zhù）房的（de）几种建设模式。

 

新建一批

 

在长江（jiāng）新城、东（dōng）湖新技术开发（fā）区、武汉经济技术开发区和武汉临（lín）空（kōng）港经济技术开（kāi）发区（qū）等大（dà）学生集（jí）中就业区域，开（kāi）发配套完善、宜居宜创的“长江青年城”“青年社区”。鼓励企事（shì）业单（dān）位、村（cūn）集体经济组织利（lì）用（yòng）自有（yǒu）土地、集体土地等建设大学毕业（yè）生（shēng）租赁房（fáng）。

 

配建一（yī）批

 

地铁站（zhàn）点及沿线、“三旧”改造的商品房开发项目，根（gēn）据（jù）项目规模（mó）和大（dà）学毕业生需求，按适当比例（lì）配建大学毕业生（shēng）保障性住房；现代产业园、科创小微企业园等各（gè）类园区，按照产（chǎn）城融合（hé）的理念（niàn），配建相应数量的大（dà）学毕（bì）业生保（bǎo）障性（xìng）住（zhù）房。配建大学（xué）毕业生保障性住房的，不（bú）再配建公共租赁住房。探索“竞地价”与“竞配建量”相结合的土地招拍（pāi）挂方式，引（yǐn）导（dǎo）企业加大（dà）大学毕业生保障性（xìng）住房配建力度。

 

改建（jiàn）一批（pī）

 

鼓励企业将自有商业、办公用房和员工宿（xiǔ）舍等改造（zào）为（wéi）大（dà）学毕业（yè）生租赁房。在符合城市规划、安（ān）全要求等前提下，鼓励将宾馆、酒店（diàn）、写字楼等商业用（yòng）房（fáng）改建为大学毕业（yè）生租赁房。支（zhī）持将闲置公寓等改建为（wéi）大学毕业生租赁房。

 

盘活存量

 

结合培育和发（fā）展（zhǎn）住房租赁市（shì）场试点工作（zuò），以购买服（fú）务的（de）方式，鼓励住房租赁专营机构通过租（zū）赁（lìn）或购买市场（chǎng）房源的方式（shì）筹集大（dà）学毕业生租赁房；与村（cūn）集体经济组织（zhī）合作（zuò），租赁“城（chéng）中村”改造还（hái）建的闲置房（fáng）源作为（wéi）大学毕业生租（zū）赁房（fáng）。在大学毕业生住房（fáng）租赁需求较为集中区域，将部分公租房房源调整为大学毕业（yè）生租赁房。

 

大（dà）学毕（bì）业生如何租（zū）或买安居房

 

2017年11月，武汉市房（fáng）管（guǎn）局就（jiù）《武汉市大学毕（bì）业生（shēng）保障性住房管理（lǐ）办（bàn）法》（征求意见稿）公开（kāi）征求意见。按照该征求意见稿，大学毕（bì）业生保障（zhàng）性（xìng）住房，是指政府提（tí）供政（zhèng）策支持（chí），限定套型面积和租售价格，限（xiàn）定使用（yòng）和（hé）上（shàng）市交易权利，面向留汉创业就业（yè）大学毕业生租赁和销（xiāo）售（shòu）的住房，包括（kuò）大学毕业（yè）生租赁房和大学（xué）毕业生安居房。大学毕业生，是指取得普（pǔ）通（tōng）高校全（quán）日制大专及以上学历（含教育部认（rèn）可的境外（wài）高等院校）的毕业留汉创业就业人（rén）员。以下（xià）为征求（qiú）意见稿重的一些要点：

 

集中新建项目由各区明确建设规模、租赁（lìn）房和安居房（fáng）比例、套型面积（jī）、租赁租金和（hé）销售价格标（biāo）准、共有产权比例，在土地招拍挂（guà）文（wén）书及土地出让（ràng）合同（tóng）中予（yǔ）以注明。

 

大学（xué）毕（bì）业生安居（jū）房实行共有（yǒu）产（chǎn）权的，房（fáng）屋产权由购（gòu）房人与项目开发企业（yè）共同持有（yǒu）。

 

完全产权安居房，以低于（yú）市（shì）场价20%向大学毕（bì）业生出售；共有产权安居房，房屋产权20%份（fèn）额由项目（mù）开发企业持有，80%份额按市（shì）场价格向大学毕业生出售。大（dà）学毕（bì）业生租赁房，按照低于市场价20%（如属于（yú）合租的可低于市场价30%）向大学毕（bì）业生租赁。

 

新（xīn）建或（huò）配建（jiàn）的大学（xué）毕业生保障性（xìng）住房办理不动产登记时，登记部门应（yīng）当在不动产权证书上注记（jì）“大学毕（bì）业生安居房（fáng）”或“大（dà）学毕业生（shēng）租赁（lìn）房”。属于共有的，应载（zǎi）明共（gòng）有人（rén）、共（gòng）有方（fāng）式及共有份（fèn）额等内容。

 

租赁和购买大学毕业生保障性住房，实行申请（qǐng）、审（shěn）核、公示、轮（lún）候或摇号分（fèn）配制度。审核及（jí）分配结果通过各区政务（wù）网（wǎng）站公示。大学毕业生（shēng）保障性住房通过“百万大（dà）学生（shēng）留汉（hàn）创业（yè）就（jiù）业信息服（fú）务平台（tái）”或各区（qū）政务中心“大学生创业就业服务专窗”申请（qǐng）。大（dà）学毕业生安（ān）居房购买申请结合项目建设进度和房源等情况开展。

 

毕业3年内的（de）大学毕业生（shēng），拥有武汉市户籍，家庭在（zài）本市无（wú）自有住房（fáng）的，可申请大学毕业生租赁房；毕业5年（nián）内的大学毕业（yè）生，拥有武汉市户籍，在本市创业就业满1年（nián），家庭（tíng）在我市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购（gòu）买1套大学毕业生安居房。

 

租赁或购买大学毕业生保障（zhàng）性住房，应当签订租赁或购房合同，明确房屋性质、租赁期限或共有（yǒu）产权份额、房屋使用（yòng）维（wéi）护、出租转（zhuǎn）让（ràng）限制等内容（róng）。

 

购买（mǎi）大学毕业生安居房相关（guān）税费（fèi）、住宅专项维修资金，由购房人全额承担。